Vous vous informerez probablement en détail sur les prix pratiqués sur le marché avant chaque achat important. Les acheteurs potentiels, qui doivent souvent faire face à l'investissement le plus important de leur vie, consacrent beaucoup de temps et d'efforts pour connaître les prix du marché de la propriété qu'ils souhaitent acquérir. Il est donc crucial pour le succès de votre processus de vente que vous fassiez déterminer avec précision la valeur de votre bien. Ce n'est qu'avec un prix de vente équitable et sérieusement calculé que vous pourrez vous adresser à la clientèle désireuse d'acheter directement votre propriété. En tant qu'agent immobilier expérimenté à Aix-la-Chapelle, nous disposons de l'expertise professionnelle nécessaire pour placer votre évaluation immobilière sur une base solide.
Des portails d'évaluation immobilière standardisés et gratuits sont disponibles sur Internet en nombre égal. Mais quelle est sa valeur ? Et pourquoi les résultats diffèrent-ils d'un fournisseur à l'autre, parfois considérablement ? Nous ne savons pas non plus exactement quels algorithmes sont à l'œuvre en arrière-plan - mais nous pouvons vous donner des réponses claires à vos cinq questions les plus importantes sur l'évaluation de nos biens immobiliers :
Nous travaillons avec la méthode de la valeur comparative, que nous avons trouvée très bonne au cours de nos nombreuses années d'activité en tant qu'agents immobiliers à Aix-la-Chapelle. Cela signifie que nous comparons votre propriété avec un nombre suffisamment important de maisons ou d'appartements qui ont été vendus récemment. Pour ce faire, nous nous basons sur les contrats d'achat anonymes et certifiés qui sont archivés par les comités d'experts à Aix-la-Chapelle. Cependant, comme les propriétés ne sont jamais absolument identiques, des rabais ou des suppléments sont utilisés, qui couvrent entre autres les points suivants :
L'objectif et le but de l'évaluation d'un bien immobilier est de déterminer la valeur marchande actuelle d'un bien. Il s'agit de la valeur monétaire pour laquelle votre propriété se trouve actuellement sur le marché d'Aix-la-Chapelle - en tenant compte de l'offre et de la demande. Cette valeur marchande est également la base essentielle pour déterminer le prix d'offre avec lequel vous commencez le processus de vente. Grâce à nos nombreuses années d'activité dans l'environnement d'Aix-la-Chapelle, nous savons qu'il est conseillé d'estimer le prix de vente environ cinq à huit pour cent plus élevé - afin de disposer d'une certaine marge de négociation.
Rien, ou pire, beaucoup. Si vous surestimez le prix de vente, vous effrayerez les acheteurs potentiellement intéressants pour votre maison. Inversement, les prix de vente élevés attirent comme par magie un autre groupe : les touristes qui n'ont pas sérieusement l'intention d'acheter votre maison. Au fil du temps, votre offre restera sur le marché, ce qui lui donnera l'apparence d'un commerçant.
Dans le meilleur des cas, vous ne perdez de l'argent que par nécessité. Mais le plus souvent, les acheteurs potentiels de biens immobiliers deviennent méfiants - une circonstance qui peut nuire à l'ensemble du processus de vente. Les acheteurs potentiels, bien informés, soupçonneront que quelque chose ne va pas avec votre propriété si le prix de vente est trop bas.
Veuillez nous contacter à tout moment par téléphone ou par e-mail. Nous répondrons à toute question qui pourrait se poser dans le cadre d'une évaluation immobilière.
Une évaluation immobilière bien fondée vous permet de jeter les bases d'une vente rapide et réussie de votre propriété. Nous vous soutenons en tant qu'agent immobilier sérieux et établi de longue date à Aix-la-Chapelle grâce à notre expertise approfondie et à une transparence constante de notre travail dès le début. Nous prenons le temps nécessaire pour assurer une coopération confiante - pour que vous vous sentiez toujours bien entouré. Nous sommes impatients de vous entendre.
Pour un processus de vente sans heurts, il est important d'entrer sur le marché avec un prix réaliste dès le départ. Les propriétaires ont généralement un lien émotionnel étroit avec leur ancienne maison et ont donc tendance à demander un prix trop élevé. Les parties intéressées sont dissuadées par ces exigences élevées et ignorent la propriété dans leur recherche ultérieure. Souvent, vous ne le remarquerez pas, même si le prix est ajusté à la baisse et que le propriétaire reste longtemps assis sur la propriété. Si vous ne connaissez pas la valeur réelle de votre propriété et que vous appelez un prix trop bas, vous vous en débarrasserez rapidement, mais vous devrez accepter des pertes financières considérables. Une évaluation professionnelle des biens immobiliers garantit que le prix est conforme au marché et conduit à un processus de vente rapide et réussi.
Afin de déterminer une valeur réaliste pour votre propriété, l'agent immobilier s'appuie sur différents facteurs. Tout d'abord, il analyse la situation du marché et compare les prix pour lesquels des biens similaires sont proposés. Le lieu, l'année de construction et l'état actuel du bien sont également des éléments importants que l'expert vérifie et inclut dans le calcul. Pour l'évaluation de la valeur marchande conforme à la loi, les documents appartenant à la propriété sont également vérifiés afin de déterminer s'il existe des charges financières ou juridiques. Un expert examine également si la substance, les défauts de construction ou l'état du terrain réduisent la valeur de la propriété.
Avec le marché et la situation de l'immobilier, l'état est l'un des facteurs élémentaires de l'évaluation d'un bien immobilier. La vieillesse, les défauts de construction ou un retard de rénovation ont une influence majeure et entraînent rapidement une diminution de la valeur.
L'évaluation des biens immobiliers proposée par de nombreuses agences immobilières est principalement utilisée pour obtenir des prix réalistes. On utilise ici quelques données de base telles que l'âge, la taille et l'année de construction. L'expérience et les connaissances de l'expert permettent ensuite de déterminer une valeur immobilière conforme au marché.
L'évaluation de la valeur marchande est, contrairement à l'évaluation immobilière classique, juridiquement sûre. Le résultat a souvent été utilisé comme garantie ou comme valeur litigieuse en cas d'éventuels litiges juridiques. Pour déterminer la valeur marchande d'un bien immobilier, un expert agréé procède à une analyse plus détaillée de l'ensemble du bien, en tenant compte de facteurs tels que les défauts de construction et les charges juridiques et financières.
Selon le sens et l'objectif des évaluations, les courtiers utilisent généralement l'une de ces quatre méthodes d'évaluation :
Évaluation des biens immobiliers classiques: Cette procédure est très souvent utilisée et vise généralement à déterminer un prix de marché équitable pour un bien immobilier sur la base de quelques données clés et valeurs comparatives.
Évaluation de la valeur marchande: Comme cette expertise est valable devant les tribunaux, elle est utilisée pour obtenir une protection juridique ou pour déterminer le montant en litige pour une procédure.
Rapport d'expert sur l'immobilier: L'objectif de ce type de procédure est de déterminer la valeur de remplacement d'un bien. En d'autres termes, on calcule les coûts qui seraient encourus si le bien était reconstruit dans son état actuel.
Évaluation de la valeur des gains capitalisés: L'évaluation de la valeur capitalisée des revenus se concentre sur le profit qu'un bien immobilier génère, par exemple par le biais des revenus locatifs. Elle intéresse généralement les acheteurs potentiels qui cherchent à relouer le bien.
